转眼间，2020年已经进入了最后的倒计时，今年注定是载入史册的一年，发生了太多事情都让我们措手不及。楼市也不例外，上半年的黑天鹅事件，让楼市直接按下了暂停键、下半年的密集调控、开发商的“三道红线”、高层的建筑的“限高令”、房企打折抛售、房价突破万元时代等，都在影响着楼市。
不过最让百姓关心的，当然是和自己切身利益相关的事情。今年同样也是“十三五”规划最后一年。在“十三五”规划中，有一项是和房子相关的：到2020年，基本完成现有的城镇棚户区、城中村和危房改造。也就是说，今年将是棚改的最后一年，取而代之的是“旧改”。
旧改有哪些好处？之前的文章已经提到了，这里就不再赘述了，文章链接：“拆迁”停止？明年起，老房子将迎来“第二春”！三类人有福了
而旧改过程中，所有改造都符合老旧小区住户需求，但在老房子加装电梯上，低层住户和高层住户却出现了意见分歧。1住户反对加装电梯，6楼住户支持加装电梯。6楼住户认为加装电梯可以方便整栋楼层出行，特别是对于老人和小孩的家庭而言，能够保障出行安全，未来还有升值空间。
1楼住户反对主要有三个原因。第一是自己完全用不上，安装电梯还要自己出一部分钱，得不偿失。第二是加装电梯之后，家里的光照和通风条件会更加差，并且上下楼的住户可以在电梯里看见自己家里情况，没有隐私可言。第三是未来就算会升值也是高层住户房子可以升值，低层住户反而可能会贬值。于是协商进入了僵局。
1楼同意加装电梯，提出一方案，6楼又不同意了？
不过，这类问题很快就有了对应的解决方案，那就是按照“出资比例”来进行加装电梯，具体分配如下：按照1、2楼不出钱，3楼出25%，4楼出30%，5楼出35%，6楼出40%的比例出资来进行老旧电梯的加装，多余30%的钱用作低层住户的补偿。并且后续的维修、电费也按照这个比例出资。
不得不说，这个方案还算比较公平的，既满足了高层住户加装电梯的需求，也对于低层住户的损失进行了相应的补偿。但这次又轮到很多6楼住户不同意了。
按照市面上的价格来算的话，加装电梯费用一般为40万元左右，除去政府补贴住户还需要出资20万元。如果按照上述比例的话，那么6楼住户需要出资20*40%=8万元，一般老旧住房都是一梯两户的结构，也就意味着每户需要缴纳4万元，相当于家庭半年的收入。
此外，电梯一年的电费也是一笔不小的开销，一般一部电梯一年的花费为3000~4000元左右，那么6楼住户每年还需额外缴纳一千多元的电费，并且还有维护费、维修费，算下来十分不划算，因此很多6层住户也不同意加装电梯，协商再一次进入了僵局。
好消息是，得知可以使用“这笔钱”后，6楼住户又同意了？
前不久，国家发改委联合教育部、工信部、财政部、住建部、商务部、文旅部等13个部委，出台了《近期扩内需促消费的工作方案》，其中明确指出：
加快落实支持城镇老旧小区居民提取住房公积金，用于加装电梯等自住住房改造个人支付部分的政策。
也就是说，除了买房享受比较低的利率之外，公积金以后还能用于老房子加装电梯的开销，可以说真正将钱花在了“刀刃”上。目前上海、南充、郑州、德州等城市都宣布了类似的政策，即老旧住房加装电梯可以使用公积金，相信未来也会慢慢普及。
我们知道，以前老旧住房加装电梯的“一票否决权”被取消了，取而代之的是满足一定的比例，比如85%以上住户同意即可。如今这个“比例”又继续下调了！比如目前已经有成都、济南、上海等城市也开始逐渐探索新的加装电梯措施，将以前的“85%”改为“2/3以上的住户同意”，使得加装电梯能更加容易一些。而前几天官媒四川日报更是明确表示了：
为推动“老楼装新梯”这一惠民工程，相关政策正在研究调整中。在同意率上，将在现有的“双三分之二”上进一步放宽。
也就是说，如果以后在老房加装电梯过程中，1、2楼住户不同意安装电梯，但3~6楼住户同意安装的话，那么整体的同意率就已经达到了2/3，1、2楼住户反对无效，电梯可以安装。但相应的补偿还是需要到位的，毕竟不是强制措施。或者6楼不同意，其他楼层同意的话，那么同意率达到6/5，也超过了2/3，6楼住户反对无效，电梯也能够安装，6楼可以使用公积金这笔钱。
并且，除了资金分摊这种方式以外，目前还可以选择“共享电梯”的方式进行加装，“共享电梯”的意思就是住户不用花一分钱，由第三方出资加装电梯，住户乘坐电梯可以使用刷卡扣费等方式，让有需求的住户得以满足。此外，3~6楼出资就只可以出给予低层住户补偿的那一部分了，减少了资金压力。
说到底，老房加装电梯毕竟是个惠民工程，随着老年化社会的不断深入，而一些老旧小区居住也是老年人，因此这类人群需要得到一些适当的帮助，但与此同时也不能白白让1、2层住户受损失，因此加装电梯还是尽量满足业主需求比较好，不过也不能让借此机会“捞一笔”的住户得逞，正如同住建部部长黄艳说的一样：安装电梯工程，要尽可能兼顾各层居民的合理诉求，达到利益最大化、影响最小化。
