任何建筑物，在40-50年之后，都不可避免地遭遇破旧、难拆迁、居住成本高的3大问题。不过，也不用太过担心，已经早就想好了对策：旧改开始推动，或成为今后难拆迁老房的新解决方案。
住建部黄艳表示，今后的城市发展中，要避免大拆大建、一拆了之的发展模式。房子老旧之后如何处置？住建部同样给出了新方案：统统旧改。
有人问了：旧改真的能全面提升老房子的居住舒适度吗？答案当然是肯定的。
我们梳理一下，为啥老房子住起来不舒服？就目前的城中村、老破小房子而言，居住舒适度下降的原因在于3个方面：小区硬件设备配置跟不上时代需求（例如缺少停车位、缺少电梯、缺少公共娱乐设施、缺少卫生服务场站）；设备设施老化（例如外墙风化、下水道堵塞、电线坏掉）；室内装修风格年代久远，装修不现代化了。
所以，如果以上三个方面能成功解决的话，20年的房子与2021年新盖的房子几乎没啥太大的差别。旧改的推出，正好成功解决了前2个难题。
目前，多数城市都在为旧改搭桥铺路，旧改包括很多方面的内容，例如老小区的基本改造提升类（主要包括管道改善、天然气光纤线路入户、外墙翻新 、墙体保温重新做等方面），小区的基础基础升级类（主要包括新建停车场、新建小区公共服务区、旧房子安装电梯等）。
6楼安电梯、1楼反对。
在旧改工程中，超过99%的提升内容住户们双手支持，然而就在“变革最大、提升明显”的安装电梯方面，住户们出现了意见不统一的情况。
朋友大红（化名）就遇到了这个难题，15年前，大红为了结婚，与丈夫共同出资20万元，全款购买了一套多层住宅1楼的房子，大红说，居住在多层住宅的1楼，其实挺舒服的，因为整个小区全部都是6层高的住宅，所以不存在挡光的情况，1楼进出非常方便，在楼梯房时代里，2楼-6楼生活便利程度要比1楼低很多，买房时，1楼属于非常抢手的楼层，价格也比其他楼层更高。
旧房加电梯，6楼升值30%以上？
2020年至2021年，大红与6楼的住户产生了不愉快，6楼的2户业主不断提出“加电梯”想法，要求大红签字同意，但是大红始终觉得，加电梯这件事儿没这么简单，电梯安装使用了小区的公共区域不说，还会对1楼带来影响。通风采光就不提了，关键是很可能影响小区的楼层升贬值结构。
大红说到，在安电梯之前，1楼的房价＞2楼房价，2楼的房价＞3楼房价，3楼房价≈4楼，4楼房价≥5楼房价，6楼房价＜1楼-5楼房价。（也就是说，电梯安装前，1楼的房价相对最高，6楼的最便宜）。这是维持了15-20年的房价格局。
但是，在未来电梯加装上之后，这个房价格局将会被彻底打破。
6楼的劣势会全部转变为优势，例如超大面积赠送、超大可使用露台等，都将为6楼的房子带来很大的溢价空间，专家估计至少30%以上。相反地，1楼的房子根本使用不到电梯，并且还会对1楼带来隐私等副作用，所以大红认为，房价格局建逆转为：6楼房价超过1楼-5楼，楼层越高房价或越高，楼层越低房价或越便宜。
其实，不仅是大红，在很多城市的小区里，安装电梯的过程中，都或多或少遭遇到了这个麻烦事儿，1楼的反对声音一片，6楼的急不可耐地想装上电梯。
如何解决呢？有人站在中立的角度提出新方案后，1楼同意、6楼反对了：溢价值互换的方式装电梯。
举个例子：顶楼的房子原本（电梯之前）房价为100万元，1楼的房子原本房价为120万元，在加电梯之后，1楼的房子贬值到了110万元，顶楼的升值到了130万元。顶楼应该为1楼的房产缩水部分承担一定的补偿保持1楼的房产不缩水，为1楼补偿10万元损失部分。
这个方案提出后，得到了1楼的支持，大红认为，保持自己的房子不缩水，是加电梯的最起码诉求，不求带来升值，只要房子不缩水便可以了。
但是6楼的住户表示反对了，6楼认为，安电梯是老房子提升舒适度情理之中的事情，在过去的20年里，6楼承担了很多“因为没有电梯”带来的生活不便，现在赶上了东风，并不是1楼赐予的，所以不应该对1楼补差价。
所以，这个难解的题目，究竟该如何解答？
