棚改结束，旧改袭来。很多人因此闷闷不乐。
多年以前，买房人非常愿意购买城中村、老破小房子，并不是看中这里交通便利、有优质教育资源，而是看中了将来有被拆迁的可能性，一拆致富、一拆辉煌一度成为耀眼的光环。可随着房地产政策风向的改变，城中村、老破小房子拆迁成为空谈，修修补补的时代正式来临。
虽然不拆迁了，但老旧小区换新装，业主们也应该高兴才对呀？
新问题迎面而来，让不少住户几家欢喜几家愁。在旧改项目中，大家对加电梯一事格外关注，因为加装电梯直接影响到了整栋楼的房产价值格局改变问题。
顶楼业主格外高兴，加装电梯之后，再也不用爬楼梯了，老房子也能享受到电梯房的高级待遇，再加上自身房子的其他突出优势，未来升值潜力可想而知；一楼业主显得非常不开心，因为加装电梯一事对他们形同鸡肋，自己根本用不到，还影响到居住舒适度，特别是对整栋楼的房价升值带来影响，一楼比起5-6楼，升值潜力大大缩水，所以不同意、不表态成为了诸多小区一楼业主的共同态度。
朋友小明（化名）最近就遭遇到了这个难题。
小明在19年前购置了一套二线城市二环内的多层住宅顶楼房，19年前的小明刚刚毕业，面临着结婚生子等大事情，所以买房成为了不得不跨越的一座大山。到处周转借钱，最终也不够买一套好房，无奈地选择了一套顶楼房（6楼）。
19年前，高层电梯房尚未普及，只有豪华大酒店才配置电梯，民用商品房住宅90%以上是多层建筑。六楼的优势很明显：大面积赠送，房子产权面积50平米，实际套内可使用面积达到120平米；还可以享受到登高望远的美丽风景。顶楼价格低则意味着劣势也非常明显：没有电梯的情况下，出入只能爬楼梯，年轻人尚且可以，年纪大了之后爬楼非常吃力；顶楼还面临着冬冷夏热和漏水的风险。在这两大劣势中，防水隔热可以自己解决，前者却成为了根本性的缺陷。
既然居住不舒服，那么卖掉总可以吧？问题又来了，市场上对多层住宅的顶楼同样不待见，由于其明显的劣势限制，所以商品房买卖市场的价格提不起来。中介告诉：如果小明想要卖掉这套房子，就需要大幅度下调出售价格，例如4-5楼相同户型售价100万元，6楼可能要调低至80-90万元才行。
这种得不偿失的行为，小明自然不愿意做，所以静等拆迁。
殊不知，2019年开始风向突变，今后大拆大建不可行了，不过也有利好，那就是可以申请加电梯，小明听闻这个消息喜大普奔，于是开始在整栋楼奔走呼号，到每一层挨个说服每一个住户同意加电梯事项。
结果正如大家预见的：一楼和二楼的住户持100%反对态度，因为他们感觉安装电梯之后，一楼二楼使用不到，而且会影响到整体的建筑质量，还给自己的房子带来贬值风险；只有5楼的住户意见与6楼的意见基本一致，也非常支持安装电梯；3-4楼的住户意见不明确，想要加装电梯，但是又不愿意承担过多的安装费用和后期的维修维护费用。
1、2楼反对加电梯，5、6楼多次约谈要求加电梯！提出一方案，6楼沉默了。
在与顶楼业主的多次沟通中，一楼直言不讳，加电梯他们其实是支持的，但是不能影响到自己的居住和房子升值潜力问题，在十多年前买房时，3-4楼的房子最贵，因为不高不低、爬楼梯也刚好合适，接下来是1楼和2楼房子，价格次高，一楼还有小庭院的赠送面积；最便宜的是顶楼房子，开发商即便在超大面积赠送的情况下，买房人依然不愿意买顶楼。
一楼业主指出“19年前我们比顶楼多掏钱，购买了低层住宅，享受到的就是楼梯房的价位待遇；19年前顶楼的房子最便宜。可是现在呢，如果加电梯之后，顶楼的房子应该升值最快，一楼不升值，反而比3-6楼可能贬值，所以这样对一楼不合理。”
一楼住户提出了解决方案：如果支持加电梯，需要5楼、6楼住户满足2个条件：
1楼2楼的住户不支出任何电梯安装费用和后期电梯维修维护费用；
加装电梯后，需要维持原来的房子价值格局不变。需要6楼房子在加电梯之后根据市场价值核算新的房产溢价值，然后按照50%比例分给一楼住户，补偿给一楼带来的房产不便和贬值问题；同理，5楼需要重新核算加装电梯之后的房产溢价值，按照50%补偿给2楼住户；3楼和4楼买房时本来价格就较高，所以房子升值溢价值不做分享。
看完1楼给出的加装电梯策略，6楼和5楼的业主瞬间沉默了，因为一楼住户说的感觉句句在理，10多年前大家买房时支付的成本摆在那里，现在加装电梯给顶楼带来升值的同时，变相给一楼和二楼带来的贬值（加装电梯会直接把顶楼的最大劣势转换为优势，同时进一步放大顶楼的优势；增加底层房子的劣势）。
楼市指闻认为，解决问题才是前进的阶梯，出现问题和尴尬并不可怕，关键是要正视带来的结果，妥善给出解决策略，最终达到双赢的结局。
高层住宅的溢价值补偿给低层住宅或不可取，但是可以吸取很多小区的成功经验，例如适度增加底层住户的福利（例如给一楼的住户增加一间可适用房子、给一楼添加一个小花园等；给二楼适当的经济补偿；免除其电梯费用承担等），或许能妥善解决问题，成功安装电梯。
对于安装电梯，你有什么好的策略？
