现在我国很多地方都在积极进行旧改,而在旧改过程当中加装电梯是很重要的一个环节,目前很多地方政府都会出一部分钱进行补贴,然后用住户再出一部分钱加装电梯。
按照目前电梯安装价格来看,如果一梯两户,每户要交3万块钱,我觉得有点贵了,因为对于普通小区来说每层电梯安装费用也就6万到8万块钱之间,这里面实际上有政府一些补贴的,扣除政府补贴之后,实际上很多地方住户只需要出1~2万就可以,要是每个住户还要另外单独出3万块钱,这个就有点贵了,除非你们当地没有政府补贴,所有的费用都要自己掏,那3万块钱算是正常价格。
至于要不要安装电梯,这个我觉得要看不同的楼层吧。
对于高层住户来说大家当然非常欢迎安装电梯,毕竟安装电梯之后,自己上下楼就方便很多,特别是对于那些家里有老年人的家庭来说就更方便了,假如老年人发生个什么特殊情况需要下楼了,那有电梯就方便很多,比如急救或者发生火灾的时候就能够迅速转移。
除此之外,安装电梯之后这些老旧小区的高层房价就有可能会跟着升上去,毕竟有了电梯之后上下楼都方便了,房子也升值了。
因此对于那些老旧小区的高层用户来说,也就是三层以上的用户,我相信大多数人都赞成安装电梯。
当然对于高层用户来说,安装电梯费用也不能均分,而是要看楼层,楼层越高承担的费用也应该越高,比如目前很多小区就从中间楼层开始计算,每往上一层加收10%往下一层减少10%,这种方案都能够得到很多人的认可。
但是对1楼或者2楼的用户来说,很多人都可能反对安装电梯,甚至有些小区因为电梯安装问题,楼上楼下邻里关系都变得紧张了。
而对于一、二楼的用户来说,他们之所以反对安装电梯,因为安装电梯对于他们来说并没有带来太大好处,而坏处则是挺多的。
第一、安装电梯会影响低层用户的采光通风。
因为目前很多老旧小区在建造的时候并没有留出电梯井,所以电梯只能在户外进行安装,这对于1楼或者2楼住户的通风和采光都会有较大的影响。
第二、加装电梯会带来噪音。
目前各大老旧小区都没有专门的电梯井,如果安装电梯在外面,电梯上下运行是有噪音的,特别对一楼来说,当电梯触底的时候,声音相对来说是比较大的。
第三、加装电梯后低楼层房价可能会受影响。
虽然安装电梯有利于高层用户,高层住户的房价也有可能跟着上涨,但是对于低层用户,也就1、2楼用户来说,加装电梯影响了房子的采光通风等各种条件,在这种背景下,低层用户的房子就有可能出现贬值。
正因为存在以上三种影响,所以目前很多低层用户都不太同意加装电梯。
针对这个问题,目前不同的小区会采取不同的解决方案,比如由相关部门协调楼上楼下的意见;比如尽可能选择在不影响低层用户的地方加装电梯;比如除了安装电地的费用之外,额外给底层用户一部分费用补贴,获取他们的谅解;比如安装电梯之后,电梯内的广告收入1、2楼同样可以享受等等。
当然除了底层用户之外,实际上有一些高层用户也有可能反对安装电梯,因为安装电梯之后,他们肯定要多支付一些物业费,但是对这些老旧小区的住户来说,大多数人收入都不会很高,如果安装电梯之后每个月都要交一部分电梯费,估计很多人都不太乐意,所以很多人宁愿走楼梯也不愿意坐电梯。
另外按照电梯的这些房子本身就比较老旧,随时有可能面临拆迁,所以很多人都觉得没必要浪费一笔钱去加装电梯。
也正因为各种各样的问题存在,所以目前很多地方在对老旧小区进行改造的时候,安装电梯都是比较麻烦的事情,有不少地方还出现矛盾。
所以对老旧小区来说,到底要不要安装电梯,目前并没有很好的解决方案,最关键的还是要看社区内的居民如何相互协调,找出一个平衡的解决方案。
不过目前有一些地方开始出台了新规,以前,只要这栋楼有一户不同意加装电梯,那么这部电梯就装不了,现在有些地方取消了原来的一票否决制,只要这栋楼的2/3住户同意加装电梯,就可以提出申请加装电梯了。