一听说老房子“加电梯”，老人不高兴了，站出来反对：不要钱、拒绝补偿，但是不同意。这事儿说来奇怪，按照一般人的思维，20多年的旧房子，现如今翻新添加电梯设备，既方便了老人们上下楼、又可能带动老房子的二次升值，为啥老人还表示不支持、却要反对呢？仔细想起来，这其中必有其复杂的纠葛和问题点。
什么样的房子要加装电梯？通常而言是城中村、老破小房子，这种房子房龄大都超过20年以上，经过时间的侵蚀之后，现如今已经满目伤痕，浑身都是岁月的痕迹，住起来不舒服是第一，第二是升值潜力大大降低。
根据国家的部署和规划，从2019年开始，将要逐步对全国超过17万个老旧小区进行升级改造，按照住建部的统一规划，这一次老旧小区升级涉及到的金额高达4万亿元，整个改造翻新计划周期为5年，算下来每年需要投资金额达到8000亿以上。
老房子改造，这是城市化进程中必须解决的一个重要课题，一方面要不断发展新的房子，另一方面也要为存量房产进行改造翻新。在此基础上提升整个城市发展速度和质量，做到速、质并进。虽然是诸多好事儿，但并不是所有人都同意的，特别是1楼、2楼和3楼的老人们提出了反对意见，主要有3点：
1、房子升值次序颠倒了。
根据西南财大的家庭金融研究报告显示，在我国普通城镇家庭中，房产占到家庭总资产的60%—80%，虽然很多人说自己买房不为炒房投资、纯属自住，但是房产在家庭地位如此重要，今后的升值还是贬值问题，影响很大，所以不关注房子升值都难。根据另一项调查数据，买房动机方面自住购房仅占15%，超过85%的购房动机有投资成分。
城市老房子加电梯一般为多层住宅（总层数在6-8层之间），这样的房子在15-20年之前建造，那个时候城市人口还没有这么多，所以电梯房也未发展起来。根据当时售房时的房产价值排序，从高到低依次是：3楼和4楼房价最高，紧接着是2楼，然后是5楼，最后是6楼。六楼不仅房价非常便宜，而是有超大的赠送面积和可利用的大露台，不然六楼可能难以销售出去。更有诸多开发商会把一楼建造一个小花园，这样一楼就卖得很贵了。
但是加电梯之后，这种房价次序就完全颠倒，六楼、五楼的价格会骤然升高，而1楼到3楼的价格会相对下降，这让原来的买房老人们感到不舒服：自己20年前花的最高的价格，买的是最好的楼层，现在却因为一部电梯把自己房子弄贬值了，有苦难言。
2、低楼层的住户隐私影响。
多层住宅加装电梯，会安装在什么位置呢？按照老房子的设计建造逻辑，最恰当的位置是北侧公共楼梯的部位，这样就带来了两个问题：第一不管任何楼层，乘坐电梯之后要么上半层楼、要么下半层楼，这一点与电梯房不同，电梯房出电梯直接到家门口；
第二，安装电梯后，对低层住户的隐私带来影响，电梯是一个公共场所，会有大量的人聚集在一楼等待电梯，这样一楼北侧的窗户就不太好敞开，总不能全天紧闭吧。所以说，电梯对高层带来升值的同时，给底层的住户带来了一定的不便，这是无法规避的现实问题。
3、电梯长期维修维护费。
根据规划，老旧小区的改造费用除了部分地方拨付之外，更多的需要多渠道筹备，那么部分款项小区自力更生就成为了题中之义。根据已经完成小区升级的经验来看，一部电梯在首次安装的时候，费用可能需要20-50万元不等。但是这仅仅是首次费用，电梯是一个消耗品，安全维护需要每年进行，所以今后的维护费用也不会太低，并且将一直持续下去。底层老人们认为，自己既不乘坐电梯，那么安装电梯的费用是否不需要自己承担，后期的维护费用也不需要自己出？
笔者分析，以上几点确实是实际存在的，但是根据国家规划，旧房子升级换代是城市化发展的需求，也是提升城市形象的重要措施。同时还可以方便大多数人的生活，提高生活质量，虽然对部分楼层有影响，但是可以通过一定的补偿手段权衡解决，这或许是一个好的解决方式。
