最近，我在后台常常收到粉丝的私信，我发现一个很有趣的现象，大部分人都有固执的“新房偏好”。现在很多一二线主城区已经进入了二手房市场，城内拆无可拆，旧城改造的成本居高不下，当地城市和开发商都没有动力进行大规模开发。
所以，开发商只能把大量的房子往郊区外面建。因此，对于购房者来说，就得在郊区新房和市中心老房子之间做选择了。根据58、安居客研究院给出的数据显示，有63.2%的购房者宁愿买到郊区，也不愿意买室内的老破小。
究其原因，无非就是以下3个。首先，居住环境问题，老破小外墙斑驳，居民层次三教九流都有，管道常年维修，小区道路破败不堪，水电暖气总是出问题，绿化面积一再被侵蚀。其次，就是面子问题，有一些年轻人总觉得老破小住起来不够面子，跟别人说起自己的小区也不光彩。最后就是电梯问题，老破小没有电梯问题，对于如今的年轻人来说，问题太大了。毕竟没有电梯，有时候住的高了，要搬个东西都会觉得很麻烦。
因此，对于老破小来说，很多购房者都着实难以恭维。而对于老破小的业主们来说，则面临着无人接盘的问题。不过今明两年，老小区业主终于迎来了“喜事”。
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在今年7月份的时候，住建部副部长黄艳在政策吹风会上，提及了以下几个重点：
1，2020年新开工改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户，这个体量对比去年翻了两倍。
2，老旧小区改造预算内投资安排543亿元，已经全部下达完毕。
3，优先改造2000年底以前建成的需要改造的城镇老旧小区，到“十四五”末（2025年），力争完成该部分的改造。
从这三点来看，接下来将会有4万个小区将会进入改造，那对于老小区的业主来说，无疑是个巨大的好消息。
因为这次旧改，首先，更新水电路气等配套设施。这是房屋基础设备的更新改造，其目的是确保老小区业主的日常生活有保障。
其次，支持加装电梯和无障碍环境建设，比如天然气、水管改造，光缆铺设、停车场增加、发展用餐、保洁等多样社区服务。相信今年有去问电梯加装的小区，都应该会发现，今年的价格比去年便宜，而且还有政府补贴了吧。
最后，健全便民市场、便利店、步行街、等生活服务设施，让一些老人老有所乐。一句话总结，经过三个阶段的改造之后，老小区无论是基础设施，还是居住环境，亦或是配套服务、资源等都会更加健全。
当然，其中最重要的就是电梯的覆盖，对于老小区来说，无疑会让老房子的升值空间变大。当初大家爱理不理的老房子，未来可能大家都高攀不起了。
不过不是让大家随便去买老房子，选择老房子，最好是有带学区，或者近地铁，在市中心。千万不要去郊区买老破小，否则，你有机会成为高位接盘的那个人。
