兰州晚报讯 3月2日记者获悉，《2022年兰州市老旧住宅加装电梯工作实施方案》（以下简称《方案》）已经市政府同意，正式印发。2022年，我市计划实施老旧住宅加装电梯445部，根据主城四区及红古区老旧住宅分布情况，城关区加装300部，七里河区加装40部，西固区加装60部，安宁区加装40部，红古区加装5部。
1 加装电梯有啥条件？
老旧住宅加装电梯经用地权属单位同意后，以幢或单元为单位申请加装电梯的，实施主体为该幢或单元业主；以小区为单位申请加装电梯的，实施主体原则上为该小区业主委员会（小区未成立业主委员会的，可委托小区原开发建设单位或物业管理单位作为实施主体）。实施主体负责该幢或单元业主意见统一、资金筹集、设备采购、工程实施、安全管理、维护管理等相关工作，并对加装电梯建设和使用期间的质量安全负总责。
加装电梯的老旧住宅必须符合以下条件：（一）房屋必须为非单一产权，具有合法的房屋所有权证。（二）未列入房屋征收、棚改、旧城改造拆迁范围和计划。（三）楼体为四层及以上，且房屋具备安全加装和使用电梯条件，加装电梯用地在原住宅产权红线内。（四）须书面征求本幢或本单元全体业主的意见，加装电梯应经专有部分占本幢或本单元总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，并签订书面协议（已预留电梯井，并明确费用筹集方案且具备加装条件的，征求意见可不受三分之二比例限制），同时，应征得因加装电梯后受到采光、通风和噪声直接影响的本单元业主的同意。加装电梯拟占用业主专有部分的，应当征得该专有部分的业主同意。加装电梯部分超出该幢（小区）建设用地红线范围的，应取得相关土地使用权人的书面意见。（五）同意加装电梯的业主应当书面达成加装电梯工程费用（含管线迁改、电力增容等费用）筹集方案、电梯运行维护保养委托方案、电梯运行维修费用分担方案（或增加物业费标准的方案）。同意加装电梯的业主可根据所在楼层、户数等因素分摊相关费用。
2 财政奖补还有吗？
对老旧住宅未预留电梯井加装电梯的，每部电梯省级财政补助10万元，市级财政配套补助10万元，专项用于补助加装电梯建设安装成本；对已预留电梯井加装电梯的，每部电梯省级财政补助5万元，市级财政配套补助5万元，专项用于补助加装电梯建设安装成本；已预留电梯井加装外挂电梯的，财政不予补助；住宅楼或单元为单一产权的，加装电梯费用财政不予补助。主城四区及红古区政府根据实际情况也要进行相应的财政补贴。
具有审批权限的部门应当按照“能减则减、能免则免”的原则，对老旧住宅电梯加装过程中产生的相关费用予以减免（不含税费）。允许加装电梯的业主按规定提取个人承担费用部分的住房公积金。鼓励老旧住宅原建设单位或房屋开发企业出资加装电梯。在原有小区用地范围内加装电梯的，加装电梯后新增面积为单元全体业主共有，不予按房屋办理不动产登记，容积率增加部分不再征收土地价款，免予补缴市政基础设施配套费及其他市级立项的相关行政事业性收费。
3 申报流程有哪些？
从提出申请到安装运行，共有书面申请、专项设计、联合审查、开工建设、质量监督、竣工验收等六项主要流程。
符合老旧住宅加装电梯条件的实施主体向住宅所在地街道办事处提出书面申请，由街道办事处审查业主意见及申报材料、加装电梯工程费用、筹集方案、电梯运行维修费用分担方案、电梯运行维护保养委托方案等，审查合格后，报区住建部门复核，提出是否同意加装电梯的初步意见。区住建部门会同自然资源、应急管理、城管执法、市场监管等部门对规划、消防等方案进行联合审查。联合审查通过后，应将审查意见及设计方案（含总平面、立面、效果图）在小区范围内进行公示，公示日期不少于7个工作日。
4 政府部门会提供哪些服务？
主城四区及红古区政府要组织街道和社区积极做好居民宣传和协调工作；要制定具体的办理服务指南和材料清单，开通老旧住宅加装电梯绿色通道，指定专门受理窗口，公开公平进行项目遴选；要整合推进老旧小区改造工作与老旧住宅加装电梯工作，对纳入老旧小区改造项目的楼栋加装电梯的，给予优先支持，统筹安排，避免重复建设。业主对加装电梯有异议且自行协商达不成协议的，住宅所在区政府、街道、社区应当依法依规积极组织调解。加装电梯涉及污水、雨水、供水、供电、燃气、通信设施迁改的，各产权人应积极做好配合工作，开辟绿色通道。
5 自筹全额资金加装电梯可以吗？
鼓励引导加装意愿强烈的业主自筹全额资金加装电梯，并将其纳入2022年城市老旧住宅加装电梯项目库内，进行统一管理，除不享受政府奖补资金外，在项目审批、建设等方面与政府奖补项目采取相同方式管理，享受统一优惠政策。同时，鼓励引导房地产开发企业、电梯制造安装企业、物业服务企业参与电梯加装工作，积极探索代建租赁、分期付款、委托运营、共享电梯及建设、运营、维保一体化等市场化运作模式。
6 后续维护怎样进行？
实施主体应当落实电梯使用管理者，管理者为电梯后续管理主体及责任主体，日常对电梯运行进行管理，与依法取得许可的电梯维保单位签订电梯日常维护保养合同，对电梯进行日常维护。电梯可由该幢或单元业主代表或业主委员会管理；也可委托小区物业或集体协商确定的其他物业服务企业管理；未引进物业企业的老旧住宅，可暂由原产权单位代管。
兰州日报社全媒体记者 赵文瑞 文/图
