新民晚报讯 （通讯员 裴哲元 记者 江跃中）老电梯存在安全隐患，“换梯”推进有阻碍怎么办？近日，中远两湾城小区的两台问题“高龄电梯”，终于要退休了。和“高龄”电梯说拜拜，难度很大，但依靠居民区党总支搭建平台，楼栋党员发挥带头作用，“楼事楼议”最终使“换梯”有望成功，也为解决楼组难题探索了新的模式。
图说：居民区党总支通过召开“147号楼栋电梯问题专题磋商会议”等协商协商，进行商讨。宜川路街道供图（下同）
发生停运和急坠现象
3月中旬，普陀区宜川路街道中远两湾城第三居民区147号楼栋，突然出现电梯停运和急坠现象，被困居民感到吓丝丝，严重影响了居民的出行便利和安全。
147号楼栋电梯老化严重的问题由来已久，在两年前一次对中远两湾城超过15年以上电梯的评估报告中，147号楼栋电梯运行风险评估结论是需要大修。147号业主代表们通过了解得知，大修价格不菲且质保期并不长，于是在楼栋群里征询了该楼居民的意愿，结果大家都希望更换新电梯。
自2020年年中开始，147号楼业主代表夏老师作为党员，又是第三届业委会电梯更换小组的组员，主动发挥党员先锋模范作用，带动其他业主代表积极行动，主动作为，为电梯更新奔走于各大电梯公司，实地走访、排摸调查，先后了解几个电梯品牌，通过性能、价格多方比较，最终锁定了三菱电梯公司。同时，夏老师还联系了业委会委员许老师与147号的其他业主代表们，一起实地到三菱电梯公司进行了考察，并和三菱公司人员进行了一系列洽谈，更加细致地了解更换电梯的相关情况。
电梯更新款分期支付
“换梯”前期筹备工作基本完成，但维修资金账户活期余额不足以满足更换两台电梯的问题迫在眉睫，147楼栋电梯更新工作一度陷入僵局，楼栋的业主代表们找到居委会说明缘由，希望获得帮助。
借着万科物业和老物业交接的契机，中远两湾城第三居民区党总支书记恽梅，第一时间联系业委会委员、业主代表、万科物业公司、街道房管办等相关单位，召开“147号楼栋电梯问题专题磋商会议”，共商解决办法。在街道房管办的专业指导下，经过多方努力，当即制定了维修、更换“两步走”的处理方案，并与三菱电梯公司商定，根据该楼维修资金定存释放，维修资金账户注资情况，电梯更新款将分4次支付给三菱电梯公司。
这次由居民区党总支主导的协商会议，不仅及时引导了楼栋业主参与电梯更新共商共治，极大地加快了决策进度，而且通过多方参与协商，社区和电梯公司一起首创了费用的分期支付方式。
图说：回收的表决票中99%的业主同意电梯更新方案
多方协调平台作用大
在最短时间内，几位业主代表入户发放了131张表决票，回收的表决票中，99%的业主同意电梯更新方案。
“电梯已经用了20多年了，最近几年来，不仅有零部件损坏等‘小毛病’，还出现过电梯困人、楼层错停、轿厢下沉等问题，不少居民都碰到过，虽然都修好了，但大家心里还是有‘疙瘩’，这下好了，电梯更新后，就再也不用担心坐旧电梯出故障了！”提到更换电梯这件事，147号楼栋的刘阿姨开心地说道。
恽梅表示，“居委会坚持党建引领‘三位一体’社区治理工作机制，建立了快速商讨、达成共识、有效解决的多方协调平台，给整个中远居民区各楼栋电梯更新工作，甚至是其他“疑难杂症”的处理解决，提供了一套可复制、可推广的模式。借助本次“电梯更新”的契机，也将推进楼组红色议事厅的建立，通过居民议事共商，解决居民关注的难题。”目前，147号楼栋的电梯更换工作正在稳步推进。小区其他楼组了解到147号楼栋的成功经验，也纷纷到街道职能部门和居委会咨询取经。
