既有的多层住宅需满足哪些技术条件，才可以圆一个加装电梯梦？
市房管局、市规划资源局说，本市发布《关于规范既有多层住宅加装电梯建筑方案设计工作的通知》，要求：拟加装电梯的房屋建筑应处于正常稳定的使用状态，设计的新建电梯井道和平台结构连为一体，并与原楼梯间相邻。对通过新增电梯候梯厅和连廊实现平层入户的，严格控制候梯厅和连廊的面积，并符合相关规定等。详见↓
《通知》明确↓
加装电梯以改善和方便居民上下楼为导向和符合“安全、适用、经济和节约用地”。加装电梯建筑设计应当做到平面布局合理，注重与原有建筑及相邻建筑的协调，尽可能减少对周边房屋建筑的影响。
《通知》要求↓
拟加装电梯的房屋建筑应处于正常稳定的使用状态，建筑本身无严重的不均匀沉降、倾斜和结构性损伤等情况，能够满足房屋正常安全使用要求。设计的新建电梯井道和平台结构连为一体，并与原楼梯间相邻，且能够独立并承担恒荷载、活荷载、风荷载等和地震作用。
《通知》规定↓
对通过新增电梯候梯厅和连廊实现平层入户的，应严格控制候梯厅和连廊的面积。并符合：
（一）新增连廊应当遵循就近入户，控制连廊跨度与外挑尺寸，原则上净宽不超过1.2米，净长不超过1.5米。同时应确保候梯厅及连廊敞开。
（二）新增连廊只可延伸至原楼梯间相邻第一开间范围内，并满足防火规范相关要求。
（三）应保留原楼梯间的自然通风、采光和消防疏散功能。如不能满足，应增加补救措施。
（四）新增候梯厅和连廊均为公共空间，严禁加建改建扩建以扩大住宅套内使用面积。严禁设置安装入户门，将候梯厅、连廊变为业主的独用空间。
（五）严禁通过扩建既有住宅阳台或新建阳台实现平层入户。严禁通过板式阳台实现平层入户。
《通知》要求↓
受托单位（实施单位、设计单位等）应当积极做好对委托业主的政策宣传和引导工作，严格按照相关规定和《通知》的要求做好加装电梯的方案设计。
加装电梯如何申请政府资金补贴？资金补贴标准是多少？市财政局、市房管局发布《关于本市既有多层住宅加装电梯办理政府补贴资金有关事项的通知》，对加装电梯政府补贴资金的申请和使用管理有关事项进行了明确。沪既有多层住宅加装电梯可按施工金额40%予以补贴，最高不超过28万元/台。详见↓
资金补贴范围
按照本市既有多层住宅加装电梯相关规定实施，并报所在区房屋管理部门备案的加装电梯项目，可申请政府资金补贴。
资金补贴标准
按照加装电梯施工金额的40%予以补贴，最高不超过28万元/台。市与区分担比例各为50%。
资金补贴申请
（一）备案。加装电梯项目开工前，加装电梯项目所属的业主委员会（无业主委员会的，由房屋所在地居民委员会指导推举的业主代表）（以下简称申请人），按要求填写《既有多层住宅加装电梯享受政府资金补贴申请备案表》，并提供业主意愿征询的相关文件和加装电梯费用分担承诺证明，经所在街道（乡镇）确认，报所在区住房保障房屋管理局备案。对符合条件的，纳入政府补贴资金申报范围。
（二）申请。对纳入政府补贴资金申报范围的，项目竣工后，申请人填写《既有多层住宅加装电梯资金申请表》，并提供项目竣工验收报告、审价单位出具的工程决算审价报告，报区房屋管理局。
（三）审核。区住房保障房屋管理局对有关材料核查后，对符合条件的申请材料予以受理，并将经核查后的申请表连同附件报送区财政局。区财政局对相关材料审查后，对符合补贴条件的项目按照工程审价金额及政府分担比例，会同区住房保障房屋管理局及时做好项目补贴资金的清算工作，及时拨付政府补贴资金。
政府资金结算
政府补贴资金由区财政先行拨付。区财政局完成资金拨付手续后，将资金拨付情况报市财政局。市财政局按年度将市级补贴资金下达区财政。
有关要求
（一）各区住房保障房屋管理局要会同区财政局做好加装电梯补贴资金的专项预算安排，并纳入区财政年度资金预算，同时报送市房屋管理局。市财政局会同市房屋管理局做好市级补贴资金预算安排和资金拨付工作。
（二）电梯施工金额是指加装电梯主体工程费用及相关的其他费用支出。
（三）已经获得政府资金补贴的加装电梯项目，不适用本通知规定。
资料：上海发布
编辑丨陈薇婷
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